[동두천시 공장 부동산경매] 경기도 동두천시 동두천동 545 2023타경4984
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동두천시 공장 부동산경매] 경기도 동두천시 동두천동 545 2023타경4984 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%91%90%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%8F%99%EB%91%90%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%91%90%EC%B2%9C%EB%8F%99+545+2023%ED%83%80%EA%B2%BD4984&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1377289&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경4984 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경4984의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경4984 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경4984 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경4984 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경4984 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 545 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4984 / 경매2계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 37억 7,250만 원 |
| 최저입찰가 | (49.2%) 18억 5,769만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-06 |
| 입찰보증금 | 1억 8,576만 원 |
| 면적 | 토지 2,975.00㎡(899.94평) / 건물 5,637.10㎡(1,705.22평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4984 경기도 동두천시 동두천동 545 공장 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 18억 5,769만 원, 표시 매각기일은 2026-10-06입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경4984의 현재 최저가는 감정가의 49.2%이며 금액 차이는 19억 1,481만 원입니다. 같은 경기 동두천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2023타경4984의 현재 최저가는 감정가의 49.2%이며 금액 차이는 19억 1,481만 원입니다. 같은 경기 동두천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 2026-10-06입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 동두천시 동두천동 545’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경4984와 ‘경기도 동두천시 동두천동 545’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 공장 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 2023타경4984 기준 감정가 37억 7,250만 원·최저가 18억 5,769만 원입니다. 계산 비율은 49.2%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2023타경4984 일정 행에는 2026-10-06와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 의정부지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2023타경4984에는 토지 2,975.00㎡(899.94평), 건물 5,637.10㎡(1,705.22평), 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 경기도 동두천시 동두천동 545 | 토지 2,975.00㎡(899.94평) / 건물 5,637.10㎡(1,705.22평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2026-10-06 | 진행 | 18억 5,769만 원 | 49.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천지방산업단지"내에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/경사지붕/도시가스/철골조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 공장의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 연OO 소멸 2 2021년2월25일 근저당권 (OOOOOO 3,000,000,000원 소멸기준 3 2021년6월3일 근저당권 (OOOOOO 496,800,000원 소멸 4 2022년2월16일 근저당권 (OOOOOO 240,000,000원 소멸 5 2023년4월27일 근저당권 (OOOOOOO 557,017,041원 소멸 6 2023년8월10일 가압류 (OOOOOOO 350,350,123원 소멸 7 2023년8월24일 가압류 신OOOOO 325,150,200원 소멸 8 2023년9월5일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 9 2023년11월13일 가압류 경OOOOOOO 9,984,000원 소멸 10 2023년12월8일 가압류 (OOOOOOOOO 23,088,504원 소멸 11 2023년12월29일 압류 국 소멸 12 2024년4월4일 압류 국OOOOOOO 소멸 13 2024년6월7일 가압류 송OO 48,664,982원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 2,975.00㎡(899.94평) |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천지방산업단지"내에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/경사지붕/도시가스/철골조 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 연OO 소멸 2 2021년2월25일 근저당권 (OOOOOO 3,000,000,000원 소멸기준 3 2021년6월3일 근저당권 (OOOOOO 496,800,000원 소멸 4 2022년2월16일 근저당권 (OOOOOO 240,000,000원 소멸 5 2023년4월27일 근저당권 (OOOOOOO 557,017,041원 소멸 6 2023년8월10일 가압류 (OOOOOOO 350,350,123원 소멸 7 2023년8월24일 가압류 신OOOOO 325,150,200원 소멸 8 2023년9월5일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 9 2023년11월13일 가압류 경OOOOOOO 9,984,000원 소멸 10 2023년12월8일 가압류 (OOOOOOOOO 23,088,504원 소멸 11 2023년12월29일 압류 국 소멸 12 2024년4월4일 압류 국OOOOOOO 소멸 13 2024년6월7일 가압류 송OO 48,664,982원 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 매각기일 2026-05-19→2026-10-06; 진행상태 변경→진행; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경4984 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-06입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 18억 5,769만 원로 감정가 37억 7,250만 원의 49.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 의정부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-06 |
| 사건상태 | 진행 |
동두천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동두천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
1호선 지행역에서 GTX-C 출발역인 덕정역까지 단 1정거장 환승으로 강남 삼성역 30분대 이동이 가능하여 경기 북부 신흥 역세권으로 부상했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →상패동 8만 평 규모 동두천 국가산업단지 1단계 준공과 미군 공여지 반환 부지의 첨단 산업단지 개발로 자족도시 기반을 획기적으로 넓히고 있습니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4984 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 545 |
| 감정평가액 | 37억 7250만원 |
| 최저매각가격 | 18억 5769만원 |
| 매각기일 | 2026-10-06 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2023타경4984
경기 동두천시 동두천동 545 공장
- 감정가37억 7250만원
- 최저매각가18억 5769만원 (49%)
- 매각기일2026-10-06 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
동두천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율57.3%
- 평균 낙찰가18억 7,762만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
의정부지방법원 2023타경4984 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/02/04 | 37억 7250만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/12/23 | 37억 9120만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/27 | 26억 5384만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/04/07 | 26억 5384만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/19 | 18억 5769만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/06 | 18억 5769만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 동두천시 동두천동 545
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)영진동두천공장
- 주용도공장
- 사용승인일2001-02-26
- 승강기승용 0대
- 연면적4859.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 890만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동두천중학교
- 배정 중학생연중학교
- 배정 중학동두천여자중학교 (2780m)
- 배정 중학송내중앙중학교
- 배정 중학한빛누리중학교 (2193m)
- 배정 중학신흥중학교 (953m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 5769만원 | 9억 2884만원 | 9억 5728만원 |
| 기준 | 20억 630만원 | 12억 378만원 | 8억 3259만원 |
| 공격 | 21억 5492만원 | 14억 69만원 | 7억 8592만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 50.8%입니다.
경기 동두천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 동두천시 상패동 932 전2026-06-11 · 4억 5043만원
- 경기 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 405동 7층 아파트2026-05-28 · 1억 3800만원
- 경기 동두천시 지행동 692-1 대방노블랜드아파트 701동 2 아파트2026-05-28 · 1억 7100만원
- 경기 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 106동 18층1 아파트2026-05-27 · 2억 4300만원
- 경기 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 18층 1 아파트2026-05-27 · 1억 1500만원
- 경기 동두천시 안흥동 산69 임야2026-05-27 · 5억 4022만원
- 경기 동두천시 탑동동 482-3 외 2필지 단독주택2026-05-19 · 3억 9885만원
- 경기 동두천시 생연동 612-58 외 2필지 전2026-05-19 · 10억 529만원
매각기일이 가까운 순입니다.