[천안시 동남구 공장 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 2024타경100359
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[천안시 동남구 공장 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 2024타경100359 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EB%8F%99%EB%A9%B4+%ED%99%94%EA%B3%84%EB%A6%AC+199-1+2%EB%8F%99%ED%98%B8+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100359&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경100359 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경100359의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경100359 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경100359 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경100359 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경100359 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100359 / 6계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 39억 6,954만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 19억 4,507만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 1억 9,450만 원 |
| 면적 | 토지 4 화계리 199-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역 12646㎡ (3825.415평) 214,000원 (148,200원) 707,441원 (489 / 건물 1 화계리 199-1 2동호 [1층] 기숙사 경량철골구조 판넬지붕 75.2㎡ (22.748평) 558,000원 1,844,636원 41,961,600원 *사용승인 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100359 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 공장 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 19억 4,507만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경100359의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 20억 2,446만 원입니다. 같은 충남 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2024타경100359의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 20억 2,446만 원입니다. 같은 충남 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2024타경100359, 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호, 공장 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경100359의 감정가는 39억 6,954만 원, 최저입찰가는 19억 4,507만 원입니다. 현재 비율 49.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
2024타경100359의 현재 진행 표시는 유찰 3회이고 예정일은 26.06.16입니다. 과거 유찰은 3회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 1 화계리 199-1 2동호 [1층] 기숙사 경량철골구조 판넬지붕 75.2㎡ (22.748평) 558,000원 1,844,636원 41,961,600원 *사용승인와 토지면적 4 화계리 199-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역 12646㎡ (3825.415평) 214,000원 (148,200원) 707,441원 (489를 먼저 확인합니다. 이어 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 | 토지 4 화계리 199-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역 12646㎡ (3825.415평) 214,000원 (148,200원) 707,441원 (489 / 건물 1 화계리 199-1 2동호 [1층] 기숙사 경량철골구조 판넬지붕 75.2㎡ (22.748평) 558,000원 1,844,636원 41,961,600원 *사용승인 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.16 | 유찰 3회 | 19억 4,507만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 4 화계리 199-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역 12646㎡ (3825.415평) 214,000원 (148,200원) 707,441원 (489,920원) 2,706,244,000원 건물 1 화계리 199-1 2동호 [1층] 기숙사 경량철골구조 판넬지붕 75.2㎡ (22.748평) 558,00 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 목적물에 임하니 폐문으로 경비실에 연락처가있어 문의한바,채무자측 관리자로 현재 공장은 가동안한다 진술하여 경비실에 안내장 투입하고 관할세무서 상가건물임대차현황서 발급하였으나 해당사항 없다함./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 4 화계리 199-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역 12646㎡ (3825.415평) 214,000원 (148,200원) 707,441원 (489,920원) 2,706,244,000원 건물 1 화계리 199-1 2동호 [1층] 기숙사 경량철골구조 판넬지붕 75.2㎡ (22.748평) 558,000원 1,844,636원 41,961,600원 * |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 목적물에 임하니 폐문으로 경비실에 연락처가있어 문의한바,채무자측 관리자로 현재 공장은 가동안한다 진술하여 경비실에 안내장 투입하고 관할세무서 상가건물임대차현황서 발급하였으나 해당사항 없다함./보증금0 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경100359 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 19억 4,507만 원로 감정가 39억 6,954만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 천안 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
천안시 동남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 천안시 동남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100359 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 |
| 감정평가액 | 39억 7261만원 |
| 최저매각가격 | 19억 4507만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2024타경100359
충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호 공장
- 감정가39억 7261만원
- 최저매각가19억 4507만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원천안지원
물건 사진
천안시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가16억 4,726만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
천안지원 2024타경100359 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/06/04 | 39억 7261만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/07/16 | 27억 8083만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/11/19 | 39억 6954만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/12/24 | 27억 7868만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/05/12 | 27억 7868만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/16 | 19억 4507만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.