[순천시 공장 부동산경매] 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 2024타경1337 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 80.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[순천시 공장 부동산경매] 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 2024타경1337 물건 2 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%ED%98%B8%EB%91%90%EB%A6%AC+1160-1+2024%ED%83%80%EA%B2%BD1337+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=80.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+80.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경1337 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경1337의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경1337 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경1337 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경1337 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경1337 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1337 물건 2 / 8계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 49억 2,144만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 39억 3,715만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 3억 9,371만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 (주)마이벨로 감정가 감정가 4,921,441,030 건물면적 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 (주)마이벨로 최저가 최저가 (64%) 3,149,722,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1337 물건 2 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 공장 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 39억 3,715만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경1337의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 9억 8,428만 원입니다. 같은 전남 순천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2024타경1337의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 9억 8,428만 원입니다. 같은 전남 순천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위와 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경1337 물건 2와 ‘전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 공장 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 2024타경1337 물건 2 한 건에 한정됩니다. 감정가 49억 2,144만 원와 최저가 39억 3,715만 원의 차이, 현재 80.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경1337 물건 2의 다음 확인일은 26.06.15입니다. 상태 유찰 1회와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 순천 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 (주)마이벨로 감정가 감정가 4,921,441,030 건물면적 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 (주)마이벨로 최저가 최저가 (64%) 3,149,722,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 | 토지 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 (주)마이벨로 감정가 감정가 4,921,441,030 건물면적 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 (주)마이벨로 최저가 최저가 (64%) 3,149,722,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.15 | 유찰 1회 | 39억 3,715만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전남 순천시 해룡면 호두리 1160-1 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 감정가 비고 건물 1 율촌산단4로 26-29 (에이동) [단층] 창고 일반철골구조 판넬지붕 2135㎡ (645.838평) 743,000원 2,456,209원 1,586,305,000원 *사용승인일:2019-02-14 건물 2 율촌산단4로 26-29 (비동) [단층] 식당 휴게실 등 일반철골구조 판넬지붕 165.6㎡ (50.094평) 656,000원 2 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status최OO/없음/보증금20,231,004
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 토지는 매각제외 소유자 소유자 (주)마이벨로 감정가 감정가 4,921,441,030 건물면적 건물면적 6555.33㎡(1982.987평) 채무자 채무자 (주)마이벨로 최저가 최저가 (64%) 3,149,722,000 매각물건 매각물건 건물만 매각 채권자 채권자 (하나은행의 승계인)더블유에이치2403유동화전문유한회사 보증금 보증금 (10%) 314 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 최OO/없음/보증금20,231,004 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경1337 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 39억 3,715만 원로 감정가 49억 2,144만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 순천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
순천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 순천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전라선 KTX와 영호남을 잇는 경전선 고속전철화 사업의 교차점 순천역을 통해 호남과 영남을 아우르는 사통팔달 교통 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1337 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동)구) 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-1 |
| 감정평가액 | 49억 2144만원 |
| 최저매각가격 | 25억 1977만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경1337
전남 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동)구) 전라남도 순천시 해룡면 창고
- 감정가49억 2144만원
- 최저매각가25억 1977만원 (51%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원순천지원
물건 사진
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
순천지원 2024타경1337 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/09/09 | 48억 1185만원 | 변경 |
| 2차회 | 2024/12/09 | 49억 2144만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/03/23 | 49억 2144만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/04 | 49억 2144만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/15 | 39억 3715만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/03 | 31억 4972만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/09/14 | 31억 4972만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/09 | 25억 1977만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동)구) 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)15만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 3976만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (8150m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25억 1977만원 | 12억 5988만원 | 12억 9560만원 |
| 기준 | 27억 2136만원 | 16억 3281만원 | 11억 2647만원 |
| 공격 | 29억 2294만원 | 18억 9991만원 | 10억 6318만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
- 전남 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 아파트2026-05-26 · 7200만원
- 전남 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트2026-05-26 · 8400만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 외 아파트2026-05-26 · 4900만원
- 전남 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호 아파트2026-05-26 · 9400만원
- 전남 순천시 해룡면 신대리 31 단독주택2026-05-26 · 4035만원
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-05-26 · 5500만원
- 전남 순천시 조례동 851 대림아파트 101동 3층302호 아파트2026-05-26 · 1억 3200만원
- 전남 순천시 상사면 비촌리 385 전2026-05-26 · 3020만원
매각기일이 가까운 순입니다.