[연천군 공장 부동산경매] 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 2024타경78265
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[연천군 공장 부동산경매] 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 2024타경78265 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%B0%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%97%B0%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%EB%82%A8%EB%A9%B4+%EC%9B%90%EB%8B%B9%EB%A6%AC+488-2+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD78265&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경78265 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경78265의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경78265 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경78265 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경78265 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경78265 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78265 / 2계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 11억 1,462만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 3억 8,231만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 3,823만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 3077㎡ (930.793평) 지분 1597.56㎡ (483.262평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 1,114,625,840 건물면적 건물면 / 건물 건물면적 922.67㎡(279.108평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (24%) 267,622,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78265 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 공장 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 3억 8,231만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경78265의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 7억 3,230만 원입니다. 같은 경기 연천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2024타경78265의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 7억 3,230만 원입니다. 같은 경기 연천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경78265와 ‘경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 공장 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 물건의 가격 대조점은 11억 1,462만 원에서 3억 8,231만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 34.3%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 유찰 3회, 기일 26.05.19, 유찰 3회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 전체 3077㎡ (930.793평) 지분 1597.56㎡ (483.262평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 1,114,625,840 건물면적 건물면, 건물 건물면적 922.67㎡(279.108평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (24%) 267,622,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자로 표시돼 있습니다. 2024타경78265의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 | 토지 토지면적 전체 3077㎡ (930.793평) 지분 1597.56㎡ (483.262평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 1,114,625,840 건물면적 건물면 / 건물 건물면적 922.67㎡(279.108평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (24%) 267,622,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.19 | 유찰 3회 | 3억 8,231만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 외 2필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 원당리 488-2 [ 대 ] 계획관리지역,제한보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역 813㎡ (245.933평) 267,000원 (104,400원) 882,649원 (345,126원) 217,071,000원 토지 4 원당리 488-5 [ 대 ] 계획관리지역,제한보호구역 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status주식회사 가간조명(대표 박OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 가간조명(대표 박OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,500,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 주식회사 가간조명(대표 박OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 가간조명(대표 박OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,500,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 3077㎡ (930.793평) 지분 1597.56㎡ (483.262평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 1,114,625,840 건물면적 건물면적 922.67㎡(279.108평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (24%) 267,622,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 북파주농협 보증금 보증금 (10%) 26 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경78265 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 8,231만 원로 감정가 11억 1,462만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 의정부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
연천군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 연천군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
동두천-연천 1호선 광역전철 개통으로 서울 청량리·용산까지 환승 없이 한 번에 이동 가능해지며 교통 오지에서 수도권 전철 도시로 도약했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →연천군 최대 중심지인 전곡역 일대 밀집 학원가와 대입 농어촌 특례 혜택을 극대화하여 서울 주요 대학 진학률이 높은 전곡고등학교가 위치합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경78265 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 |
| 감정평가액 | 11억 1462만원 |
| 최저매각가격 | 2억 6762만원 |
| 매각기일 | 2026-10-06 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경78265
경기 연천군 장남면 원당리 488-2 공장
- 감정가11억 1462만원
- 최저매각가2억 6762만원 (24%)
- 매각기일2026-10-06 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
연천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가2억 8,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
의정부지방법원 2024타경78265 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/02/04 | 11억 1462만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/11 | 7억 8023만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/15 | 5억 4616만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/05/20 | 3억 8231만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/05/19 | 3억 8231만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/23 | 2억 6762만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/10/06 | 2억 6762만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 연천군 장남면 원당리 488-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 요약
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2011-10-17
- 연면적313.13㎡
- 규모지상 0층 / 지하 0층
건축물대장 등본 기반 공공데이터입니다. 위반건축물 여부는 대장 원본에서 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2011-10-17
- 총 주차대수0대
- 연면적313.13㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8756만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등백학초등학교
- 배정 초등연천노곡초등학교 (3661m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 연천군 같은 지역 진행 물건
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- 경기 연천군 전곡읍 은대리 2106 외 1필지 답2026-05-26 · 3억 5729만원
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매각기일이 가까운 순입니다.