[남양주시 공장 부동산경매] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 2025타경2009
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남양주시 공장 부동산경매] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 2025타경2009 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%EB%82%A8%EC%9D%8D+%ED%8C%94%ED%98%84%EB%A6%AC+89-1+%EC%99%B8+6%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2009&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경2009 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2009의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경2009 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경2009 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경2009 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경2009 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2009 / 2계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 70억 3,178만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 70억 3,178만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.11 |
| 입찰보증금 | 7억 317만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 12740㎡(3853.85평) 소유자 소유자 (주)남양주종로기숙학원 감정가 감정가 7,031,781,000 건물면적 건물면적 1034.2㎡(312.846 / 건물 건물면적 1034.2㎡(312.846평) 채무자 채무자 (주)남양주오남개발 최저가 최저가 (100%) 7,031,781,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2009 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 공장 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 70억 3,178만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경2009의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경2009의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경2009 중에서도 ‘경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 공장 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경2009의 감정가는 70억 3,178만 원, 최저입찰가는 70억 3,178만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경2009의 다음 확인일은 26.06.11입니다. 상태 신건와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 남양주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지의 물적 범위는 건물 건물면적 1034.2㎡(312.846평) 채무자 채무자 (주)남양주오남개발 최저가 최저가 (100%) 7,031,781,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매와 토지 토지면적 12740㎡(3853.85평) 소유자 소유자 (주)남양주종로기숙학원 감정가 감정가 7,031,781,000 건물면적 건물면적 1034.2㎡(312.846 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 | 토지 토지면적 12740㎡(3853.85평) 소유자 소유자 (주)남양주종로기숙학원 감정가 감정가 7,031,781,000 건물면적 건물면적 1034.2㎡(312.846 / 건물 건물면적 1034.2㎡(312.846평) 채무자 채무자 (주)남양주오남개발 최저가 최저가 (100%) 7,031,781,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.11 | 신건 | 70억 3,178만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 팔현리 89-1 [ 공장용지 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 7496㎡ (2267.54평) 633,000원 (305,100원) 2,092,571원 (1,008,600원) 4,744,968,000원 토지 8 팔현리 86-5 [ 임야 ] 준보전산지,배출 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status(주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주) 남양주오남개발/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 12740㎡(3853.85평) 소유자 소유자 (주)남양주종로기숙학원 감정가 감정가 7,031,781,000 건물면적 건물면적 1034.2㎡(312.846평) 채무자 채무자 (주)남양주오남개발 최저가 최저가 (100%) 7,031,781,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중부새마을금고 보증금 보증금 (10%) 703,178 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경2009 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 70억 3,178만 원로 감정가 70억 3,178만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 남양주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.11 |
| 사건상태 | 신건 |
남양주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 남양주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울대 다수 합격 와부고·덕소고 농어촌 대입 특례 명문 학군과 다산역 역세권에 대규모로 밀집한 신흥 학원가로 3040 학부모 선호도가 매우 높습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2009 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 |
| 감정평가액 | 70억 3178만원 |
| 최저매각가격 | 70억 3178만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 남양주 |
2025타경2009
경기 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 공장
- 감정가70억 3178만원
- 최저매각가70억 3178만원 (100%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 334건
- 평균 낙찰가율63.3%
- 평균 낙찰가4억 517만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명.
- 주용도공장
- 사용승인일2009-03-18
- 총 주차대수6대
- 연면적1030.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)30만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산23억 277만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학오남중학교 (3877m)
- 배정 중학양오중학교
- 배정 중학어람중학교 (3669m)
- 배정 초등오남초등학교 (3149m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 2224만원 | 24억 6112만원 | 25억 2326만원 |
| 기준 | 53억 1602만원 | 31억 8961만원 | 21억 9288만원 |
| 공격 | 57억 980만원 | 37억 1137만원 | 20억 6924만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.