[함안군 공장 부동산경매] 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 2025타경20738
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[함안군 공장 부동산경매] 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 2025타경20738 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%82%B0%EC%9D%B8%EB%A9%B4+%EC%8B%A0%EC%82%B0%EB%A6%AC+371+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20738&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경20738 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20738의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경20738 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경20738 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경20738 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경20738 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20738 / 4계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 18억 489만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 6억 1,907만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 6,190만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 4596㎡(1390.29평) 소유자 소유자 (주)제이엠티 감정가 감정가 1,804,896,200 건물면적 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 / 건물 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 채무자 (주)제이엠티 최저가 최저가 (34.3%) 619,079,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20738 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 공장 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 6억 1,907만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경20738의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 11억 8,581만 원입니다. 같은 경남 함안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경20738의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 11억 8,581만 원입니다. 같은 경남 함안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경20738 / 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 공장 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 6억 1,907만 원에서 시작합니다. 감정가 18억 489만 원 대비 34.3% 수준이지만, 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 3회, 기일 26.05.28, 유찰 3회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 4596㎡(1390.29평) 소유자 소유자 (주)제이엠티 감정가 감정가 1,804,896,200 건물면적 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자, 건물 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 채무자 (주)제이엠티 최저가 최저가 (34.3%) 619,079,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 | 토지 토지면적 4596㎡(1390.29평) 소유자 소유자 (주)제이엠티 감정가 감정가 1,804,896,200 건물면적 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 / 건물 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 채무자 (주)제이엠티 최저가 최저가 (34.3%) 619,079,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.28 | 유찰 3회 | 6억 1,907만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신산리 371 [ 공장용지 ] 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 3264㎡ (987.36평) 404,000원 (193,700원) 1,335,543원 (640,333원) 1,318,656,000원 * 일부 법면 감안 평가 토지 3 신산리 1190-1 [ 대 ] 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status안OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 알에스엠(대표자:이OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금22,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 4596㎡(1390.29평) 소유자 소유자 (주)제이엠티 감정가 감정가 1,804,896,200 건물면적 건물면적 1238.4㎡(374.616평) 채무자 채무자 (주)제이엠티 최저가 최저가 (34.3%) 619,079,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중소기업은행 보증금 보증금 (10%) 61,907,900 입찰 진행 내용 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 안OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 알에스엠(대표자:이OO)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금22,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경20738 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 1,907만 원로 감정가 18억 489만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 마산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
함안군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20738 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 |
| 감정평가액 | 18억 489만원 |
| 최저매각가격 | 6억 1907만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 마산 |
2025타경20738
경남 함안군 산인면 신산리 371 외 2필지 공장
- 감정가18억 489만원
- 최저매각가6억 1907만원 (34%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
함안군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가17억 1,839만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.