[김제시 공장 부동산경매] 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 2025타경31246
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김제시 공장 부동산경매] 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 2025타경31246 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%B2%AD%ED%95%98%EB%A9%B4+%EB%8F%99%EC%A7%80%EC%82%B0%EB%A6%AC+1010-4+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31246&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경31246 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31246의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경31246 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경31246 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경31246 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경31246 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31246 / 6계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 21억 1,881만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 14억 8,317만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 1억 4,831만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 2748㎡(831.27평) 소유자 소유자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 감정가 감정가 2,118,817,600 건물면적 건물면적 1555.04㎡(470. / 건물 건물면적 1555.04㎡(470.4평) 채무자 채무자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 최저가 최저가 (70%) 1,483,172,000 매각물건 매각물건 토지·건물 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31246 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 공장 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 14억 8,317만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경31246의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6억 3,564만 원입니다. 같은 전북 김제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경31246의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6억 3,564만 원입니다. 같은 전북 김제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경31246 중에서도 ‘전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 공장 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경31246의 감정가는 21억 1,881만 원, 최저입찰가는 14억 8,317만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경31246의 다음 확인일은 26.06.08입니다. 상태 유찰 1회와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 전주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4의 물적 범위는 건물 건물면적 1555.04㎡(470.4평) 채무자 채무자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 최저가 최저가 (70%) 1,483,172,000 매각물건 매각물건 토지·건물와 토지 토지면적 2748㎡(831.27평) 소유자 소유자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 감정가 감정가 2,118,817,600 건물면적 건물면적 1555.04㎡(470. 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 | 토지 토지면적 2748㎡(831.27평) 소유자 소유자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 감정가 감정가 2,118,817,600 건물면적 건물면적 1555.04㎡(470. / 건물 건물면적 1555.04㎡(470.4평) 채무자 채무자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 최저가 최저가 (70%) 1,483,172,000 매각물건 매각물건 토지·건물 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.08 | 유찰 1회 | 14억 8,317만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 동지산리 1010-4 [ 답 ] 농림지역,가축사육제한구역,농업보호구역 2748㎡ (831.27평) 69,200원 (24,200원) 228,761원 (80,000원) 190,161,600원 건물 2 동지산리 1010-4 주건축물제1동 [단층] 공장(육가공공장) 일반철골구조 박공지붕 1159.76㎡ (350. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현장에서 농업회사법인 하이그린푸드 주식회사 대표 차OO을 만나 현황 조사/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 2748㎡(831.27평) 소유자 소유자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 감정가 감정가 2,118,817,600 건물면적 건물면적 1555.04㎡(470.4평) 채무자 채무자 농업회사법인 하이그린푸드(주) 최저가 최저가 (70%) 1,483,172,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신용보증기금 보증금 보증금 (10%) 148 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 농업회사법인 하이그린푸드 주식회사 대표 차OO을 만나 현황 조사/보증금0 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경31246 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 14억 8,317만 원로 감정가 21억 1,881만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 전주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
김제시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 김제시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31246 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 |
| 감정평가액 | 21억 1881만원 |
| 최저매각가격 | 14억 8317만원 |
| 매각기일 | 2026-06-08 |
| 담당법원 | 전주 |
2025타경31246
전북 김제시 청하면 동지산리 1010-4 공장
- 감정가21억 1881만원
- 최저매각가14억 8317만원 (70%)
- 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 김제시 청하면 동지산리 1010-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 요약
- 주용도단독주택
- 구조조적구조
- 지붕(철근)콘크리트
- 사용승인일1992-09-03
- 연면적128.4㎡
- 규모지상 2층 / 지하 0층
건축물대장 등본 기반 공공데이터입니다. 위반건축물 여부는 대장 원본에서 확인하세요.
전북 김제시 같은 지역 진행 물건
- 전북 김제시 봉남면 용신리 14 전2026-05-18 · 1619만원
- 전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1 아파트2026-05-18 · 2억 7800만원
- 전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 14층 1 아파트2026-05-18 · 2억 7900만원
- 전북 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 18층 1 아파트2026-05-18 · 2억 7900만원
- 전북 김제시 금산면 성계리 465-2 1동 5층 501호 도시형생활주택2026-05-18 · 1억 3400만원
- 전북 김제시 만경읍 만경리 335-1 대지2026-05-18 · 1억 741만원
- 전북 김제시 용지면 봉의리 17-1 목장용지2026-11-02 · 4012만원
- 전북 김제시 백구면 유강리 615-3 답2026-11-02 · 5536만원
매각기일이 가까운 순입니다.