[논산시 공장 부동산경매] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 2025타경457
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[논산시 공장 부동산경매] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 2025타경457 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EC%9E%A5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EB%AC%B4%EC%9D%8D+%EC%96%91%EC%A7%80%EB%A6%AC+194-10+%EC%A3%BC1%EB%8F%99+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD457&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
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2025타경457의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경457 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경457 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경457 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경457 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경457 / 2계 |
| 물건용도 | 공장 |
| 감정평가액 | 14억 389만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 14억 389만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 1억 4,038만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 4590㎡(1388.475평) 소유자 소유자 (주)창조 감정가 감정가 1,403,892,000 건물면적 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 / 건물 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 채무자 (주)와우카라반 최저가 최저가 (100%) 1,403,892,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경457 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 14억 389만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경457의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충남 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경457의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충남 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경457는 소재지 ‘충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 공장 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경457에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 14억 389만 원, 현재 최저입찰가는 14억 389만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경457 일정 행에는 26.05.26와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 논산 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 채무자 (주)와우카라반 최저가 최저가 (100%) 1,403,892,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각와 토지면적 토지면적 4590㎡(1388.475평) 소유자 소유자 (주)창조 감정가 감정가 1,403,892,000 건물면적 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자를 먼저 확인합니다. 이어 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 | 1 | 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 | 토지 토지면적 4590㎡(1388.475평) 소유자 소유자 (주)창조 감정가 감정가 1,403,892,000 건물면적 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 / 건물 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 채무자 (주)와우카라반 최저가 최저가 (100%) 1,403,892,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 공장 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 14억 389만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 소재 공장 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 양지리 194-9 [ 임야 ] 계획관리지역,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 480㎡ (145.2평) 68,000원 (44,900원) 224,794원 (148,430원) 32,640,000원 토지 3 양지리 194-10 [ 공장용지 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 810㎡ (245 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status석OO/없음/보증금20,220,829
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 4590㎡(1388.475평) 소유자 소유자 (주)창조 감정가 감정가 1,403,892,000 건물면적 건물면적 2880.5㎡(871.351평) 채무자 채무자 (주)와우카라반 최저가 최저가 (100%) 1,403,892,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)새마을금고자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 140,389,20 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 석OO/없음/보증금20,220,829 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경457 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 14억 389만 원로 감정가 14억 389만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 논산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
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