[강진군 공장용지 부동산경매] 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 2025타경5249
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강진군 공장용지 부동산경매] 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 2025타경5249 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EA%B3%B5%EC%9E%A5%EC%9A%A9%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EC%84%B1%EC%A0%84%EB%A9%B4+%EB%AA%85%EC%82%B0%EB%A6%AC+1490-10+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5249&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경5249 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5249의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경5249 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경5249 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경5249 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경5249 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5249 / 2계 |
| 물건용도 | 공장용지 |
| 감정평가액 | 6억 4,403만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 4억 1,218만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.08 |
| 입찰보증금 | 4,121만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 5111.4㎡(1546.198평) 소유자 소유자 보광에너지(주) 감정가 감정가 644,036,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저 / 건물 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저가 최저가 (64%) 412,183,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 강진농협 보증금 보증금 (10%) |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5249 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 공장용지 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 4억 1,218만 원, 표시 매각기일은 26.06.08입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경5249의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 2억 3,185만 원입니다. 같은 전남 강진군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경5249의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 2억 3,185만 원입니다. 같은 전남 강진군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.08입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 공장용지 물건에서는 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부와 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
장흥의 2025타경5249 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 공장용지 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
표시 가격은 2025타경5249 기준 감정가 6억 4,403만 원·최저가 4억 1,218만 원입니다. 계산 비율은 64.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경5249의 현재 진행 표시는 유찰 2회이고 예정일은 26.06.08입니다. 과거 유찰은 2회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 5111.4㎡(1546.198평) 소유자 소유자 보광에너지(주) 감정가 감정가 644,036,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저 / 건물 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저가 최저가 (64%) 412,183,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 강진농협 보증금 보증금 (10%)’입니다. 사진 7장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 공장용지 | 1 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 | 토지 토지면적 5111.4㎡(1546.198평) 소유자 소유자 보광에너지(주) 감정가 감정가 644,036,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저 / 건물 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저가 최저가 (64%) 412,183,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 강진농협 보증금 보증금 (10%) | 공장용지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.08 | 유찰 2회 | 4억 1,218만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 소재 공장용지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 명산리 1490-10 [ 공장용지 ] 일반공업지역,가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,공업용지,지구단위계획구역 5111.4㎡ (1546.198평) 126,000원 (71,800원) 416,531원 (237,356원) 644,036,400원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 5111.4㎡(1546.198평) 소유자 소유자 보광에너지(주) 감정가 감정가 644,036,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 보광에너지(주) 최저가 최저가 (64%) 412,183,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 강진농협 보증금 보증금 (10%) 41,218,300 입찰 진행 내용 [ 입찰 2 일전 ] 구분 매각기일 최저매 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5249 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.08입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 공장용지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 1,218만 원로 감정가 6억 4,403만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 장흥 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.08 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5249 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장용지 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-10 |
| 감정평가액 | 6억 4403만원 |
| 최저매각가격 | 4억 1218만원 |
| 매각기일 | 2026-06-08 |
| 담당법원 | 장흥 |
2025타경5249
전남 강진군 성전면 명산리 1490-10 공장용지
- 감정가6억 4403만원
- 최저매각가4억 1218만원 (64%)
- 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 성전면 명산리 1490-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.