[평택시 창고 부동산경매] 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 2022타경119
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[평택시 창고 부동산경매] 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 2022타경119 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%89%ED%83%9D%EC%8B%9C+%EC%B0%BD%EA%B3%A0+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%8F%89%ED%83%9D%EC%8B%9C+%EC%B2%AD%EB%B6%81%EC%9D%8D+%EA%B3%A0%EC%9E%94%EB%A6%AC+574-4+2022%ED%83%80%EA%B2%BD119&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1251921&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경119 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경119의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경119 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경119 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경119 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경119 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경119 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 창고 |
| 감정평가액 | 37억 6,864만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 9억 485만 원 |
| 입찰기일 | 20260511 |
| 입찰보증금 | 9,048만 원 |
| 면적 | 토지 7,600.00㎡(2,299.00평) / 건물 3,426.65㎡(1,036.56평) |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경119 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 창고 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 9억 485만 원, 표시 매각기일은 20260511입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경119의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 28억 6,379만 원입니다. 같은 경기 평택시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2022타경119의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 28억 6,379만 원입니다. 같은 경기 평택시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-05-11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 창고 물건에서는 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위와 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 창고 | 1 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 | 토지 7,600.00㎡(2,299.00평) / 건물 3,426.65㎡(1,036.56평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경119(1) 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 20260511 | 변경 | 9억 485만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "청북IC" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 창고의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 한OOOOOOOOO 소멸 2 2018년11월9일 근저당권 평OOOOOOOO 2,340,000,000원 소멸기준 3 2018년11월9일 근저당권 평OOOOOOOO 390,000,000원 소멸 4 2018년11월28일 근저당권 문OOOOOOOO 65,000,000원 소멸 5 2018년12월3일 가압류 서OOOOOOOOO 50,000,000원 소멸 6 2018년12월3일 근저당권 박OO 600,000,000원 소멸 7 2018년12월3일 근저당권 정OO 50,000,000원 소멸 8 2019년5월20일 가압류 농OOOOOOOO 430,674,506원 소멸 9 2019년5월20일 가압류 농OOOOOO 77,746,955원 소멸 10 2019년6월3일 가압류 사OOOOOOOO 3,465,140원 소멸 11 2019년8월14일 가압류 김OOOOOO 241,000,000원 소멸 12 2019년10월24일 가압류 유OO 12,800,000원 소멸 13 2020년1월29일 근저당권 김OO 670,000,000원 소멸 14 2020년2월4일 압류 국 소멸 15 2020년9월9일 가압류 서OO 23,302,144원 소멸 16 2022년1월19일 임의경매 평OOOOOOOO 소멸 17 2022년5월12일 공매공고 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 7,600.00㎡(2,299.00평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "청북IC" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경119(1) 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경119(1) 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경119 부동산임의경매 조사일시 2022년01월26일10시30분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 0명 2 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 에이동 3명 3 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 비동 3명 4 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 씨동 4명 5 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 디동 3명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 점유관계 미상 기타 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 소재지 2. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 에이동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 한종숙 등이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 소재지 3. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 비동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 한종숙 등이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 소재지 4. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 씨동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 `농업회사법인 대풍농산주식회사` 등이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 소재지 5. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 디동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 한종숙 등이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 2. 부동산의 현황 * 목록2~목록5는 창고형 공장건물(부화장 등) 및 그 부속시설(숙소, 사무실)로 보이고, 목록1은 목록2~목록5의 소재지 및 주차장 등의 용지임. * 현지 출장 시 시정된 철제출입문에 빚바랜 각종 우편물이 부착되어 있는 등 상 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 한OOOOOOOOO 소멸 2 2018년11월9일 근저당권 평OOOOOOOO 2,340,000,000원 소멸기준 3 2018년11월9일 근저당권 평OOOOOOOO 390,000,000원 소멸 4 2018년11월28일 근저당권 문OOOOOOOO 65,000,000원 소멸 5 2018년12월3일 가압류 서OOOOOOOOO 50,000,000원 소멸 6 2018년12월3일 근저당권 박OO 600,000,000원 소멸 7 2018년12월3일 근저당권 정OO 50,000,000원 소멸 8 2019년5월20일 가압류 농OOOOOOOO 430,674,506원 소멸 9 2019년5월20일 가압류 농OOOOOO 77,746,955원 소멸 10 2019년6월3일 가압류 사OOOOOOOO 3,465,140원 소멸 11 2019년8월14일 가압류 김OOOOOO 241,000,000원 소멸 12 2019년10월24일 가압류 유OO 12,800,000원 소멸 13 2020년1월29일 근저당권 김OO 670,000,000원 소멸 14 2020년2월4일 압류 국 소멸 15 2020년9월9일 가압류 서OO 23,302,144원 소멸 16 2022년1월19일 임의경매 평OOOOOOOO 소멸 17 2022년5월12일 공매공고 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경119 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260511입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 창고 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 485만 원로 감정가 37억 6,864만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260511 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경119 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4 |
| 감정평가액 | 37억 6864만원 |
| 최저매각가격 | 9억 485만원 |
| 매각기일 | 2026-05-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2022타경119
경기 평택시 청북읍 고잔리 574-4 창고
- 감정가37억 6864만원
- 최저매각가9억 485만원 (24%)
- 매각기일2026-05-11 · 기일 경과
물건 사진
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
2022타경119 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/04/24 | 37억 6864만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/06/12 | 26억 3805만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2023/08/07 | 18억 4663만원 | 매각 |
| 4차회 | 2023/11/13 | 18억 4663만원 | 변경 |
| 5차회 | 2024/10/07 | 18억 4663만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/11/11 | 12억 9264만원 | 변경 |
| 7차회 | 2025/04/14 | 12억 9264만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/03/30 | 12억 9264만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/11 | 9억 485만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 청북읍 고잔리 574-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.