[논산시 창고 부동산경매] 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 2023타경1223
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[논산시 창고 부동산경매] 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 2023타경1223 검토 요약](https://factory.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%B0%BD%EA%B3%A0+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%82%B0%EB%A9%B4+%EC%96%B4%EC%9D%80%EB%A6%AC+95-1+2023%ED%83%80%EA%B2%BD1223&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1305078&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경1223 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경1223의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경1223 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경1223 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경1223 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경1223 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1223 / 경매2계 |
| 물건용도 | 창고 |
| 감정평가액 | 13억 5,641만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 4억 6,525만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-16 |
| 입찰보증금 | 4,652만 원 |
| 면적 | 토지 5,982.00㎡(1,809.55평) / 건물 1,882.30㎡(569.40평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1223 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 창고 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 4억 6,525만 원, 표시 매각기일은 2026-11-16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경1223의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 8억 9,116만 원입니다. 같은 충남 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2023타경1223의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 8억 9,116만 원입니다. 같은 충남 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-11-16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 창고 물건에서는 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1가 2023타경1223의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 창고 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2023타경1223의 감정가는 13억 5,641만 원, 최저입찰가는 4억 6,525만 원입니다. 현재 비율 34.3%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-11-16이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 4회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 논산지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 1,882.30㎡(569.40평)와 토지면적 5,982.00㎡(1,809.55평)를 먼저 확인합니다. 이어 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 창고 | 1 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 | 토지 5,982.00㎡(1,809.55평) / 건물 1,882.30㎡(569.40평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-11-16 | 진행 | 4억 6,525만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 "어은1리 마을회관" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 창고의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 휴OOOOOOO 소멸 2 2019년8월23일 근저당권 (OOOOOO 974,400,000원 소멸기준 3 2020년8월20일 근저당권 김OO 240,000,000원 소멸 4 2023년2월15일 근저당권 조OO 500,000,000원 소멸 5 2023년7월27일 임의경매 (OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 5,982.00㎡(1,809.55평) |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 "어은1리 마을회관" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 휴OOOOOOO 소멸 2 2019년8월23일 근저당권 (OOOOOO 974,400,000원 소멸기준 3 2020년8월20일 근저당권 김OO 240,000,000원 소멸 4 2023년2월15일 근저당권 조OO 500,000,000원 소멸 5 2023년7월27일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 최저가 6억 6,464만 원→4억 6,525만 원; 매각기일 2026-10-12→2026-11-16; 유찰횟수 3회→4회 |
| 2026-09-28 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경1223 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 창고 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 6,525만 원로 감정가 13억 5,641만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 논산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-16 |
| 사건상태 | 진행 |
논산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1223 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 |
| 감정평가액 | 13억 5641만원 |
| 최저매각가격 | 4억 6525만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2023타경1223
충남 논산시 연산면 어은리 95-1 창고
- 감정가13억 5641만원
- 최저매각가4억 6525만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-3
- 관할법원논산지원
물건 사진
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
논산지원 2023타경1223 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/12 | 6억 6464만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/16 | 4억 6525만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/03/04 | 12억 6441만원 | 변경 |
| 2차회 | 2024/07/22 | 12억 6441만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/10/07 | 12억 6441만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/05/07 | 12억 6441만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/09 | 8억 8509만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/09/22 | 13억 5641만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/10/27 | 9억 4949만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/04/20 | 9억 4949만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/26 | 6억 6464만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 연산면 어은리 95-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 요약
- 주용도단독주택
- 구조벽돌구조
- 지붕(철근)콘크리트
- 연면적80.2㎡
- 규모지상 1층 / 지하 0층
건축물대장 등본 기반 공공데이터입니다. 위반건축물 여부는 대장 원본에서 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1991
- 승강기승용 0대
- 연면적80.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8986만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연산중학교 (1163m)
- 배정 초등청동초등학교 (871m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6464만원 | 3억 3232만원 | 3억 4763만원 |
| 기준 | 7억 1781만원 | 4억 3068만원 | 3억 302만원 |
| 공격 | 7억 7098만원 | 5억 114만원 | 2억 8632만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 논산시 강경읍 염천리 47 외 1필지 대지2026-05-26 · 2억 9165만원
- 충남 논산시 은진면 용산리 163-6 외 5필지 전2026-05-26 · 5억 3660만원
- 충남 논산시 연무읍 마전리 290 외 3필지 공장2026-05-26 · 11억 4471만원
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- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-05-26 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-05-26 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-05-26 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-05-26 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.