유찰 3회 · 감정가 대비 34%
2025타경101020 아파트형공장 (사상공단)
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호
감정가 10억 1,300만원
최저입찰가 3억 4,745만원
부산 사상공단 공장 경매 시세·유찰특가 8건 (사상공단공장경매·사상공단 공장 경매·부산지방법원 서부지원 최저가 57%) | 제이옥션
검색 모수 사건
8건
평균 최저가율
57%
최저 입찰가
3억 4,745만원
관할 법원 / 실시간 기준
부산지방법원 서부지원 (2026-10-24)
📢 사상공단 공장 경매 (사상공단공장경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 부산 사상구 (모라동·덕포동·학장동 일대) 공장·창고·산업시설 법원경매 사건 모수는 총 8건입니다. 부산 사상공업지역(사상스마트시티) (감전동, 학장동, 모라동, 삼락동, 덕포동 일대): 서부산IC·도시철도 사상역 인접, 도심형 제조·유통·지식산업센터 재생지구.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 사상공단 공장 경매, 사상공단공장경매, 부산 사상공단 공장 경매, 사상공단공장경매·사상공단창고경매·산업단지경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수.
• 지역 계층 및 주요 법정동: 부산 사상구 (모라동·덕포동·학장동 일대) 공장·창고·산업시설 법원경매 사건 모수는 총 8건입니다. 부산 사상공업지역(사상스마트시티) (감전동, 학장동, 모라동, 삼락동, 덕포동 일대): 서부산IC·도시철도 사상역 인접, 도심형 제조·유통·지식산업센터 재생지구.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 사상공단 공장 경매, 사상공단공장경매, 부산 사상공단 공장 경매, 사상공단공장경매·사상공단창고경매·산업단지경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수.
📊 공장·창고·산업시설 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드
• 낙찰가율 시계열 분석: 사상구 일대 공장·창고·산업시설 사건의 평균 최저가율은 57% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.
• 권리분석 중점 점검사항: 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수
• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.
📊 사상공단 공장 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포
1억 이하 소액0건
1억 ~ 3억0건
3억 ~ 10억6건
10억 이상 대형2건
🏛️ 사상공단 공장 경매 (사상공단공장경매) 사건 목록 (8건)
유찰 2회 · 감정가 대비 49%
2025타경1215 공장 (사상공단)
부산광역시 사상구 덕포동 385-7
감정가 29억 8,670만원
최저입찰가 14억 6,348만원
실거래·기일내역 (유찰 1회) · 최저가율 70%
2025-101020(3) 지식산업센터 (사상공단)
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호
감정가 10억 1,300만원
최저입찰가 7억 910만원
실거래·기일내역 (유찰 1회) · 최저가율 70%
2025-101020(2) 지식산업센터 (사상공단)
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호
감정가 10억 1,300만원
최저입찰가 7억 910만원
실거래·기일내역 (유찰 1회) · 최저가율 70%
2025타경101767 공장 (사상공단)
부산광역시 사상구 학장동 278-21 외 1필지
감정가 13억 2,078만원
최저입찰가 9억 2,455만원
실거래·기일내역 (유찰 2회) · 최저가율 49%
2025타경101319 공장 (사상공단)
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
감정가 16억 8,183만원
최저입찰가 8억 2,409만원
💡 사상공단 공장 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ
❓ 사상공단 공장 경매(사상공단공장경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?
부산 사상공단 공장 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 공장·창고·산업시설 유형은 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수.
❓ 부산 사상구(모라동·덕포동·학장동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?
부산 사상구 일대(모라동·덕포동·학장동) 공장·창고·산업시설 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 57% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.
❓ 사상공단 공장 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?
관할 법원은 부산지방법원 서부지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.
📍 부산 사상구 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기
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🏭 전국 핵심 산업단지·공단 공장·창고 경매 허브
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