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경기 학운산단 공장 경매 시세·유찰특가 24건 (학운산단공장경매·학운산단 공장 경매·인천지방법원 부천지원 최저가 63%) | 제이옥션

학운산단 공장 경매 (학운산단공장경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 24건
평균 최저가율 63%
최저 입찰가 5,100만원
관할 법원 / 실시간 기준 인천지방법원 부천지원 (2026-10-26)
📢 학운산단 공장 경매 (학운산단공장경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 경기 김포시 (대곶면·양촌읍·학운리·석정리 일대) 공장·창고·산업시설 법원경매 사건 모수는 총 24건입니다. 김포골드밸리(학운1~7일반산업단지·양촌산단) (양촌읍, 대곶면, 통진읍 일대): 수도권제2순환 검단양촌IC 인접, 경기 서북부 최대 규모 신축 공장·창고 단지.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 학운산단 공장 경매, 학운산단공장경매, 경기 학운산단 공장 경매, 학운산단공장경매·학운산단창고경매·산업단지경매
• 핵심 권리분석 체크리스트: 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수.

📊 공장·창고·산업시설 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 김포시 일대 공장·창고·산업시설 사건의 평균 최저가율은 63% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 학운산단 공장 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액1건
1억 ~ 3억3건
3억 ~ 10억12건
10억 이상 대형8건
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🏛️ 학운산단 공장 경매 (학운산단공장경매) 사건 목록 (24건)

💡 학운산단 공장 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 학운산단 공장 경매(학운산단공장경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

경기 학운산단 공장 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 공장·창고·산업시설 유형은 산업집적법상 입주가능 업종코드(한국표준산업분류), 감정평가서 기계기구 목록 현존 여부, 수전용량(kW) 및 대형 추레라 진출입 여건 점검 필수.

❓ 경기 김포시(대곶면·양촌읍·학운리·석정리) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

경기 김포시 일대(대곶면·양촌읍·학운리·석정리) 공장·창고·산업시설 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 63% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 학운산단 공장 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 인천지방법원 부천지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

📍 경기 김포시 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기

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