실거래·기일내역 (진행) · 최저가율 34%
2023타경1223 창고 (서산)
충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1
감정가 13억 5,641만원
최저입찰가 4억 6,525만원
충남 서산시 창고 경매 매각통계·실거래 18건 (서산창고경매·서산 창고 경매 시세분석)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
검색 모수 사건
18건
평균 최저가율
26%
최저 입찰가
3억 3,700만원
관할 법원 / 실시간 기준
논산지원 (2026-11-13)
📢 서산 창고 경매 (서산창고경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 충남 서산시 (연산면·어은리·근흥면·신진도리 일대) 창고·물류보관시설 법원경매 사건 모수는 총 18건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 서산 창고 경매, 서산창고경매, 충남 서산시 창고 경매, 창고매물·대형창고경매·근생창고
• 핵심 권리분석 체크리스트: 40피트 컨테이너·대형 추레라 진입 도로폭, 유효 층고(처마높이) 및 마당 야적 면적 확인.
• 지역 계층 및 주요 법정동: 충남 서산시 (연산면·어은리·근흥면·신진도리 일대) 창고·물류보관시설 법원경매 사건 모수는 총 18건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 서산 창고 경매, 서산창고경매, 충남 서산시 창고 경매, 창고매물·대형창고경매·근생창고
• 핵심 권리분석 체크리스트: 40피트 컨테이너·대형 추레라 진입 도로폭, 유효 층고(처마높이) 및 마당 야적 면적 확인.
📊 창고·물류보관시설 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드
• 낙찰가율 시계열 분석: 서산시 일대 창고·물류보관시설 사건의 평균 최저가율은 26% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.
• 권리분석 중점 점검사항: 40피트 컨테이너·대형 추레라 진입 도로폭, 유효 층고(처마높이) 및 마당 야적 면적 확인
• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.
📊 서산 창고 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포
1억 이하 소액0건
1억 ~ 3억0건
3억 ~ 10억10건
10억 이상 대형8건
🏛️ 서산 창고 경매 (서산창고경매) 사건 목록 (18건)
실거래·기일내역 (진행) · 최저가율 70%
2024타경53817 building (서산)
충남 태안군 근흥면 신진도리 78 외 3개 목록 건물 61.76 평 (204.17m²) 토지 405.96 평 (1,342m²) 부실채권(NPL), 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정가 6억 4,020만원
최저입찰가 4억 4,814만원
실거래·기일내역 (취하) · 최저가율 24%
2025타경501900 building (서산)
충남 금산군 금성면 하류리 194 외 2개 목록 건물 424.71 평 (1,404m²) 토지 1,062.08 평 (3,511m²) 제시외 313.15 평 (1,035.2m²) 선순위임차인
감정가 14억 362만원
최저입찰가 3억 3,700만원
실거래·기일내역 (변경) · 최저가율 24%
2025타경20281 building (서산)
충남 논산시 부창동 267-9 외 3개 목록 건물 1,390.21 평 (4,595.73m²) 토지 2,018.28 평 (6,672m²) 유치권
감정가 52억 2,681만원
최저입찰가 12억 5,495만원
실거래·기일내역 (변경) · 최저가율 49%
2025타경784 building (서산)
충남 아산시 신창면 오목리 307-12 2동 외 3개 목록 건물 152.01 평 (502.5m²) 토지 843.37 평 (2,788m²)
감정가 10억 2,236만원
최저입찰가 5억 95만원
💡 서산 창고 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ
❓ 서산 창고 경매(서산창고경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?
충남 서산시 창고 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 창고·물류보관시설 유형은 40피트 컨테이너·대형 추레라 진입 도로폭, 유효 층고(처마높이) 및 마당 야적 면적 확인.
❓ 충남 서산시(연산면·어은리·근흥면·신진도리) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?
충남 서산시 일대(연산면·어은리·근흥면·신진도리) 창고·물류보관시설 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 26% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.
❓ 서산 창고 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?
관할 법원은 논산지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.
📍 충남 서산시 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기
🏘️ 서산 세부 물건종류별 경매 전체보기 (65대 분류)
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🏭 전국 핵심 산업단지·공단 공장·창고 경매 허브
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