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부산 기장군 농지 경매 99건 (일광읍·장안읍·기장읍·길천리 농지(전·답·과수원) · 부산지방법원 동부지원 최저가 78%)

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기장 농지 경매 (기장농지경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 99건
평균 최저가율 78%
최저 입찰가 97만원
관할 법원 / 실시간 기준 부산지방법원 동부지원 (2026-11-12)
📢 기장 농지 경매 (기장농지경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 부산 기장군 (일광읍·장안읍·기장읍·길천리 일대) 농지(전·답·과수원) 법원경매 사건 모수는 총 99건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 기장 농지 경매, 기장농지경매, 부산 기장군 농지 경매, 전·답·논·밭·과수원·영농토지
• 핵심 권리분석 체크리스트: 매각결정기일 전 농지취득자격증명(농취증) 발급 필수, 농업진흥구역(절대농지) 여부 및 현황도로 접합 점검.

📊 농지(전·답·과수원) 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 기장군 일대 농지(전·답·과수원) 사건의 평균 최저가율은 78% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 매각결정기일 전 농지취득자격증명(농취증) 발급 필수, 농업진흥구역(절대농지) 여부 및 현황도로 접합 점검

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 기장 농지 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액23건
1억 ~ 3억28건
3억 ~ 10억27건
10억 이상 대형21건
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🏛️ 기장 농지 경매 (기장농지경매) 사건 목록 (99건)

💡 기장 농지 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 기장 농지 경매(기장농지경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

부산 기장군 농지 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 농지(전·답·과수원) 유형은 매각결정기일 전 농지취득자격증명(농취증) 발급 필수, 농업진흥구역(절대농지) 여부 및 현황도로 접합 점검.

❓ 부산 기장군(일광읍·장안읍·기장읍·길천리) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

부산 기장군 일대(일광읍·장안읍·기장읍·길천리) 농지(전·답·과수원) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 78% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 기장 농지 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 부산지방법원 동부지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

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